En Côte d'Ivoire, la gestion des charges locatives constitue un aspect essentiel de la location immobilière, particulièrement dans les zones résidentielles prisées comme Cocody, Les Deux Plateaux ou Marcory.
Voici un guide détaillé pour mieux comprendre et maîtriser ces charges.
Les charges de copropriété en Côte d'Ivoire comprennent plusieurs éléments essentiels liés à l'entretien et au fonctionnement de l'immeuble. Le calcul s'effectue selon la surface occupée et l'étage du logement, avec une répartition au millième entre les différents occupants.
Ces charges se répartissent entre 2 grandes catégories :
Les charges liées aux services et à l’entretien
- Gardiennage et sécurité
- Nettoyage des parties communes
- Entretien des espaces verts
- Maintenance des équipements collectifs
- Ramassage des ordures ménagères
Les charges liées aux équipements techniques
- Entretien des ascenseurs
- Maintenance du groupe électrogène
- Gestion de la bâche à eau
- Électricité des parties communes
Comment s’effectue le paiement des charges ?
Le locataire verse généralement une provision mensuelle en plus du loyer. Cette provision est calculée sur la base d'une estimation des dépenses annuelles, avec une régularisation en fin d'année
Entre transparence et information
Le locataire doit être clairement informé du montant détaillé des charges locatives incorporées au loyer. Le propriétaire est tenu de conserver les justificatifs et de les mettre à disposition du locataire sur demande.
Comment sont décidées les charges ?
Une assemblée générale annuelle réunit les copropriétaires pour :
- Examiner les contrats d'entretien
- Voter les travaux supplémentaires
- Réviser les budgets alloués aux différents postes
- Ajuster si nécessaire le montant des charges
Le contexte tropical ivoirien implique des charges spécifiques :
- Climatisation des parties communes
- Entretien renforcé des espaces verts
- Protection contre l'humidité
- Maintenance plus fréquente des équipements
Cette organisation des charges permet d'assurer le bon fonctionnement des résidences tout en garantissant le confort des occupants, particulièrement dans les quartiers haut de gamme d'Abidjan où les standards de qualité sont élevés.
Et quelles sont les charges qui ne peuvent pas être refacturées au locataire ?
C’est ce que l’on appelle les charges non récupérables qui incombent au propriétaire. Ces charges comprennent :
- Les gros travaux (ravalement de façade, réfection de toiture)
- Les frais de gestion immobilière
- Les travaux de mise aux normes de décence
- Les honoraires du syndic de copropriété
Les gros travaux d'entretien ou de rénovation sont également considérés comme non récupérables, notamment :
- La dératisation
- Les réparations structurelles
- Les travaux de modernisation
Cette répartition des charges permet d'établir clairement les responsabilités financières de chacun tout en assurant le bon entretien du bien immobilier et le confort des occupants.