Des taux abaissés, une pression allégée
Pour la première fois depuis de nombreuses années, le taux d’imposition sur le patrimoine foncier des terrains urbains nus a été révisé à la baisse : il passe de 1,5 % à seulement 1 % de la valeur marchande certifiée. Ce recul concret de la fiscalité est une bouffée d’air pour de nombreux propriétaires, désireux de conserver ou de céder leur bien sans subir une charge trop lourde à chaque exercice fiscal. C’est une incitation claire à acquérir – ou à conserver – de petites parcelles stratégiquement placées dans les zones en expansion.
Nouvelle donne pour les propriétés inoccupées
Les biens bâtis non productifs de revenus ne sont plus imposés à partir de leur valeur locative, mais bien sur leur valeur marchande actualisée, avec un taux allégé à 0,5 %. Ce repositionnement pousse les détenteurs de logements ou de locaux vides à envisager leur rénovation, leur remise sur le marché, voire leur mise en location, afin d’éviter une fiscalité même réduite sur des actifs dormants. Cette mesure vise à limiter la rétention spéculative et à mettre en mouvement le parc immobilier sous-exploité.
Exonération et incitation à la construction
Pour dynamiser la production de logements et valoriser le foncier urbain, une autre mesure forte : la création d’une exonération temporaire de deux ans sur l’impôt foncier lors de l’acquisition d’un terrain urbain nu. Cet avantage est réservé aux nouveaux propriétaires, ce qui favorise l’émergence de petits projets immobiliers, tout en permettant de planifier la construction et l’investissement sans être assujetti à la taxation immédiate.
Transparence et évaluation modernisée
En complément de ces allègements, le mode de calcul de la base imposable a été profondément modernisé : désormais, l’évaluation de la valeur marchande du bien, certifiée et réactualisée tous les trois ans, s’impose comme la nouvelle norme. Cette transparence accrue permet d’éviter les contestations, de mieux anticiper la charge fiscale et d’étayer les opérations de revente ou de transmission familiale.
AICI vous conseille
Portées par un souci d’équité et de relance, ces mesures consacrent une nouvelle ère où le petit propriétaire peut optimiser son patrimoine dans un cadre ouvert, transparent et plus accessible. Les démarches administratives se veulent également plus simples avec des outils de déclaration en ligne et la diffusion de guides pratiques adaptés à tous.
Ainsi, 2025 s’annonce comme une année charnière : moins de charges, plus d’opportunités et, surtout, un puissant levier pour dynamiser l’investissement local et la fluidité du marché immobilier ivoirien.
Pour la première fois depuis de nombreuses années, le taux d’imposition sur le patrimoine foncier des terrains urbains nus a été révisé à la baisse : il passe de 1,5 % à seulement 1 % de la valeur marchande certifiée. Ce recul concret de la fiscalité est une bouffée d’air pour de nombreux propriétaires, désireux de conserver ou de céder leur bien sans subir une charge trop lourde à chaque exercice fiscal. C’est une incitation claire à acquérir – ou à conserver – de petites parcelles stratégiquement placées dans les zones en expansion.
Nouvelle donne pour les propriétés inoccupées
Les biens bâtis non productifs de revenus ne sont plus imposés à partir de leur valeur locative, mais bien sur leur valeur marchande actualisée, avec un taux allégé à 0,5 %. Ce repositionnement pousse les détenteurs de logements ou de locaux vides à envisager leur rénovation, leur remise sur le marché, voire leur mise en location, afin d’éviter une fiscalité même réduite sur des actifs dormants. Cette mesure vise à limiter la rétention spéculative et à mettre en mouvement le parc immobilier sous-exploité.
Exonération et incitation à la construction
Pour dynamiser la production de logements et valoriser le foncier urbain, une autre mesure forte : la création d’une exonération temporaire de deux ans sur l’impôt foncier lors de l’acquisition d’un terrain urbain nu. Cet avantage est réservé aux nouveaux propriétaires, ce qui favorise l’émergence de petits projets immobiliers, tout en permettant de planifier la construction et l’investissement sans être assujetti à la taxation immédiate.
Transparence et évaluation modernisée
En complément de ces allègements, le mode de calcul de la base imposable a été profondément modernisé : désormais, l’évaluation de la valeur marchande du bien, certifiée et réactualisée tous les trois ans, s’impose comme la nouvelle norme. Cette transparence accrue permet d’éviter les contestations, de mieux anticiper la charge fiscale et d’étayer les opérations de revente ou de transmission familiale.
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Portées par un souci d’équité et de relance, ces mesures consacrent une nouvelle ère où le petit propriétaire peut optimiser son patrimoine dans un cadre ouvert, transparent et plus accessible. Les démarches administratives se veulent également plus simples avec des outils de déclaration en ligne et la diffusion de guides pratiques adaptés à tous.
Ainsi, 2025 s’annonce comme une année charnière : moins de charges, plus d’opportunités et, surtout, un puissant levier pour dynamiser l’investissement local et la fluidité du marché immobilier ivoirien.
